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我们离婚的时候房子给他了,但是他又不交房贷了咋办,房子是结婚后买的写的我的名字

吴亮律师2025-08-30桐庐县律师网

离婚后前夫不还房贷,房子是婚后购买且登记在你名下,你可能仍需承担还款责任。
如果房贷合同是你作为主借款人签署的,即使房子归前夫,你仍需承担连带还款责任。

1. 若房贷合同是你单独签署的:银行会直接向你追讨贷款,前夫不还,你仍需承担还款义务。
2. 若房贷合同是你和前夫共同签署的:你们是共同借款人,银行可以向任何一方追偿。
3. 若离婚协议中明确约定由前夫偿还房贷但未变更贷款人:银行仍可向你追责,但你可以依据离婚协议向法院起诉前夫违约。
4. 若房贷已过户至前夫名下:你不再承担还款责任,银行无权再向你主张还款。
5. 若你已与银行重新签订贷款合同:你不再是借款人,责任已转移给前夫,你无需再承担还款义务。
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离婚后房贷责任的法律依据主要来自《民法典》及相关贷款合同条款。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。在你与银行签订的房贷合同中,若你为借款人之一,即便离婚协议中约定房贷由前夫承担,该协议仅对你与前夫之间具有约束力,无法对抗银行作为第三方债权人的权利。因此,银行仍可依据贷款合同向你追偿贷款。

此外,《民法典》第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或部分转移给第三人,应当经债权人同意。也就是说,如果你们在离婚时约定房贷由前夫承担,但未取得银行同意并办理贷款人变更手续,你仍为法律上的债务人,银行有权继续向你追偿。

适用结论:若房贷合同仍以你为借款人,你需承担连带还款责任;如你希望彻底免除责任,必须与银行协商变更贷款人,并完成相关手续。
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针对离婚后前夫不还房贷的情况,建议你采取以下行动方案:
1、尽快联系银行:了解贷款状态,确认你是否仍为贷款合同的借款人,避免因逾期影响信用。
与银行沟通有助于明确责任归属,若你仍为借款人,可尝试协商变更贷款人。

2、收集相关证据:包括离婚协议、房贷合同、还款记录等,证明你与前夫之间的约定。
这些证据将有助于你在未来可能的法律诉讼中主张前夫违约,追偿已垫付的贷款。

3、咨询专业律师:评估你是否可以起诉前夫,要求其履行离婚协议中关于房贷的约定。
若协议明确房贷由前夫承担,而其拒绝履行,你可以通过法律途径追责。

4、考虑提前还清或转让房产:若你经济能力允许,可考虑提前还清贷款后出售房产,避免长期负担。
或与前夫协商转让房产,解除你的贷款责任。

评判标准:综合考虑你的经济状况、与前夫的关系、银行态度及法律可行性,选择最稳妥的方式解决。

建议尽快联系专业律师,根据你的具体情况制定详细应对策略。
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在处理离婚后房贷问题时,以下法律风险点需要特别注意:
1、信用受损风险:如果你是房贷合同中的借款人,即使离婚协议中约定由前夫还款,一旦前夫逾期,你的个人信用记录将受到影响。例如,前夫连续数月未还贷,银行会将逾期记录登记在你名下,导致你未来贷款、信用卡申请等受限。

2、被银行追偿的风险:银行有权向你追讨房贷及滞纳金。例如,你与前夫离婚后未变更贷款人,前夫拒不还款,银行可向法院起诉你要求偿还全部贷款本息,甚至申请强制执行你的其他财产。

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